不動(dòng)產(chǎn)的社會(huì )經(jīng)濟特性是什么
不動(dòng)產(chǎn)的社會(huì )經(jīng)濟特性是什么
不動(dòng)產(chǎn)的社會(huì )經(jīng)濟特性是體現人們之間的社會(huì )關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系的特性。具體如下:
1.價(jià)值量大
與一般物品相比,不動(dòng)產(chǎn)不僅單價(jià)高,而且總價(jià)大。
【資料圖】
2.用途多樣性
主要指空地所具有的特性。從經(jīng)濟角度土地利用的優(yōu)先順序:商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地。
3.涉及廣泛性
不動(dòng)產(chǎn)涉及社會(huì )多方面,容易對外界產(chǎn)生影響。
4.權益受限性
由涉及廣泛性引起。政府主要通過(guò)設置管制權、征收權、征稅權和充公權四種特權進(jìn)行管理。
5.難以變現性
也稱(chēng)為變現力弱、流動(dòng)性差,主要由價(jià)值高、不可移動(dòng)、易受限制性等造成。影響變現的因素主要有不動(dòng)產(chǎn)的通用性、獨立使用性、價(jià)值量、可分割性、開(kāi)發(fā)程度、區位市場(chǎng)狀況等。
6.保值增值性
增值指不動(dòng)產(chǎn)由于面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等,其價(jià)值隨著(zhù)時(shí)間推移而增加。保值是指不動(dòng)產(chǎn)能抵御通貨膨脹。
二、不動(dòng)產(chǎn)可以設立質(zhì)權嗎
不動(dòng)產(chǎn)不可以設立質(zhì)權。質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權利移交債權人占有,以此作為債權的擔保。因此質(zhì)權是一種動(dòng)產(chǎn)物權,只適用于動(dòng)產(chǎn)或者權利,對不動(dòng)產(chǎn)不能設定質(zhì)押。而且找法網(wǎng)提醒,質(zhì)押的標的物是法定的,法律未允許的標的不得成為質(zhì)押權的客體。
三、不動(dòng)產(chǎn)登記錯誤時(shí)登記機關(guān)要賠償嗎
不動(dòng)產(chǎn)登記錯誤時(shí)登記機關(guān)在符合下列條件時(shí)要賠償:
1.存在登記錯誤。所謂登記錯誤是指除了登記申請人弄虛作假,登記機關(guān)盡到了審查職責之外的情況,都屬于登記錯誤。
2.存在損害事實(shí)。所謂損害事實(shí)是指因一定的行為或事件使某人受侵權法保護的權利和利益遭受某種不利益的影響。
3.損害事實(shí)與登記錯誤之間有因果關(guān)系。
責任編輯:hf009
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