珠三角城市“認房不認貸”密集落地,中部第一城也已跟進(jìn)
東莞住宅樓群 視覺(jué)中國 資料圖
廣東東莞宣布,自今年9月1日零時(shí)起施行“認房不認貸”。
8月31日,東莞方面公開(kāi)的《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》指出,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在東莞市名下無(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
(資料圖)
8月31日,惠州市人民政府辦公室《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》掛網(wǎng)公開(kāi)。通知明確,9月1日起,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
同在8月31日,中山市住房和城鄉建設局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》稱(chēng),居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
稍早前的8月30日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,在一線(xiàn)城市中率先官宣“認房不認貸”。同日晚間,深圳住建局亦發(fā)文官宣自8月31日起執行“認房不認貸”政策。
目前,“認房不認貸”已在珠三角5城落地。
中部第一城武漢也在8月31日發(fā)出通知稱(chēng),居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在我市申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在武漢市名下無(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該通知自2023年9月1日起施行。
長(cháng)江日報報道指出,“認房”或“認貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)評判首套房、二套房的標準,其中“認房又認貸”最為嚴格,指的是即便第一套住房貸款已還清,但因有貸款記錄,再置換時(shí)仍被認定為購買(mǎi)第二套住房,從而執行更高比例首付及房貸利率。目前,在武漢住房限購區域購房,執行“認房又認貸”政策。
湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家殷躍建認為,“認房又認貸”政策對于部分有過(guò)貸款記錄的購房者,在換房時(shí)會(huì )被認定為二套房,進(jìn)而導致認購首付比例和利率明顯偏高,購房成本相應加大。而按照“認房不認貸”政策,對改善型置業(yè)人群來(lái)說(shuō),只要名下無(wú)房,就可按首套房進(jìn)行認定,這就使得一些有過(guò)貸款記錄的購房者,也可享受到首套房的標準,使得購房成本降低。
殷躍建介紹,從去年中期開(kāi)始,武漢的新房和二手房的市場(chǎng)交易量數據已基本持平,武漢正在逐步進(jìn)入存量房時(shí)代,“認房不認貸”政策不僅針對新房購房人群,對二手房購房人群也是一大利好,“無(wú)論如何,新政在武漢落地,對于提振武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)信心都會(huì )起到一定的積極推動(dòng)作用?!盵page]
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